Birinci derecede tesis edilen ipotekler fek
edildiğinde, 2. Derecede bulunan ve serbest dereceden yaralanma hakkı olan
ipotek alacaklılarına bilgi verilmediği; saptanmıştır.Eksikliklerin giderilerek,
yeni uygulamalarda bu hususa dikkat edilmesi gerekir.
Tapu Dairesi Başkanlığınca tenkide iştirak
edilmemekle birlikte;
Türk Medeni
Kanununun 871'nci maddesi, "Aynı taşınmaz üzerinde farklı sıralarda kurulmuş bulunan rehin
haklarından birinin terkin edilmiş olması, sonraki sırada yer alan rehinli
alacaklıya boşalan dereceye geçme hakkı vermez. Terkin edilen rehin hakkı
yerine yeni bir rehin hakkı kurulabilir. Sonraki sırada yer alan rehinli
alacaklılara boşalan dereceye geçme hakkı veren sözleşmelerin geçerliliği,
resmî şekilde yapılmalarına; aynî etki sağlamaları, tapu kütüğüne şerh
verilmelerine bağlıdır" hükmündedir. Bu nedenle serbest dereceden istifade
hakkı bulunan 2. derecedeki bir ipotek, 1 .derecede bulunan ipoteğin terkin
edilmesiyle birlikte herhangi bir işlem yapılmaksızın boşalan dereceye yükseleceğinden,
2. derecedeki ipotek alacaklısına bildirimde bulunulması gerekmemektedir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder