25.02.2011 tarih
ve 340 yevmiye numaralı cebri satış işlemi; Yasin ........adına kayıtlı
.......Köyü 129 ada 4 parsel numaralı taşınmaz üzerindeki .......4.İcra Müdürlüğü'nün
06.11.2008 tarih ve 1132 yevmiye numaralı 150/C şerhi ve aynı müdürlük
tarafından 21.06.2010 tarihinde 47.804,41 TL borç için istenen satışa esas son
tapu takyidatları listesinin verilmesinden sonra taşınmazın, ihale mercii
.......İcra Müdürlüğü'nün 25.02.2011 tarihli yazısına istinaden 28.01.2011
tarihinde yapılan, 11.02.2011 tarihinde de 39.100.-TL. bedelle kesinleşen ihale
kapsamında "tapu kaydı üzerindeki tüm haciz, ipotek, rehin şerhlerinin
kaldırılarak" Ramazan ......adına tescili işleminde, a) SGK İl Müdürlüğü'nün 11.02.2011
tarih ve 1047715 sayılı yazısına istinaden taşınmaz kütüğüne işlenen 11.02.2011
tarih ve 225 yevmiye numaralı kamu haczi hakkında 150/C şerhini koyan ilgili
icra müdürlüğüne herhangi bir bilgi verilmediği, b) ihale tarihinden sonra işlenmiş olmasına
bakılmaksızın söz konusu kamu haczinin cebri satış yazısına istinaden terkin
edildiği, c) cebri satış
yazısına istinaden 25.02.2011 tarih ve 340 yevmiye numaralı tescil istem
belgesinde ipotek ve hacizlerin terkini ile taşınmazın ihale alıcısı adına
tescili istenmiş olmasına karşın, aynı yevmiye numarası ile tamamının
karşılanması gerekirken, 338 yevmiye numarası ile ipoteğin, 339 yevmiye
numarası ile de hacizlerin terkin edildiği görülmüştür. İpotek alacağının ihale bedelinden yüksek
olması nedeniyle 6183 sayılı .A.T.U.H.Kanunun 21. maddesi gereğince artan satış
bedeline şerh tarihine bakılmaksızın garamaten ortak olacak olan kamu haczinden
dolayı herhangi bir alacak hakkı doğmamış olmakla birlikte, ihale tarihinde
sonra konulan hacizler konusunda açık bir bilgi içermiyorsa icrai satışı yapan
icra müdürlüğünden ayrıca talimat istenmesi ile tescil ve terkin işlemlerinin
bir yevmiye numarası altında yapılması
hususlarında bilgi edinilmesi
gerekmektedir.
Tapu
Dairesi Başkanlığınca tenkite iştirak edilmekle birlikte yapılan açıklama
:
Genel Müdürlüğümüz
Merkez İnceleme Kurulunun 07.04.2011 tarih 220 sayılı kararı "...taşınmaz
kaydında 150/c şerhi bulunması nedeniyle İcra Müdürlüğünün İ. İ. K'nün 128.
maddesi gereğince hazırladığı mükellefiyetler listesinde gösterilmemekle
birlikte ihalenin kesinleşmesinden önce ve sonra şerh verilen tüm
takyidatlardan bilgisi bulunduğunun açık olduğu; İcra Müdürlüklerinin ilgililerin talebine
göre İ.İ.K'nun 132/1.maddesi gereğince alacaklı taşınmazın o hak ile birlikte veya
o haktan ari olarak artırmağa çıkarılmasını isteyebileceği gözönüne alındığında
satışı gerçekleştiren İcra Müdürlüklerinin üzerinde 150/c şerhi bulunması
nedeni ile bilgisi bulunan takyidatları terkin ettirebilmesinin haktan ari
olarak satışı gerçekleştirebilmesi için
zorunlu olduğu; İcra müdürlüğünün İ.İ.K'nun 128.maddesi gereğince hazırladığı
mükellefiyetler listesinde ve cebri satış şartnamesinde gösterilmeyen hak ve
mükellefiyetlerin iyi niyetli alıcıyı bağlamayacağı yönünde doktrinde yaygın
bir görüş bulunduğu; İ.İ.K'nun 144/4.maddesinin, "Bir taşınmazı paraya
çeviren icra dairesi o taşınmaz üzerindeki irtifak haklarına, taşınmaz
mükellefiyetlerine ve taşınmaz rehin haklarına dair kayıtların tapu sicilinden
terkin ve nakillerini de yaptırır." yönündeki amir hükmü gereğince Tapu
Sicil Tüzüğü'nün 78/1. maddesinde kaydın terkini için istemde bulunabilecek
mercilerden sayılan yetkili makam
olduğu, .... taşınmazların kayıtları
üzerine ihale tarihinden önce ve ihale tarihinden sonra işlenmiş bulunan ve
icra müdürlüğünün cebri satış müzekkeresinde tarih ve yevmiye numaraları da tek
tek belirtilmek suretiyle terkim talep edilen haciz, kamu haczi ve ipoteklerin
terkin edilerek, ihale alıcısı adına tescilinin yapılmasının mümkün
olduğu" yönünde olup, söz konusu işleme ilişkin olarak, icrai satışı yapan icra müdürlüğünden
ayrıca talimat istenerek gelecek cevabı yazıya istinaden işlem yapılması
gerekmektedir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder